| Notas: | Uno de los aspectos ms̀ conocidos de la crisis econm̤ica sufrida en los l︢timos aǫs, son sus efectos en el sistema financiero y muy especialmente en el mercado hipotecario y sus consecuencias sociales como el incremento de los desahucios y la přdida de la vivienda de muchas familias. En este contexto social y econm̤ico, diversas sentencias judiciales nacionales y comunitarias han declarado la inadecuacin̤ de la normativa sustantiva y procesal espaǫla sobre crďitos hipotecarios, a la legislacin̤ europea de proteccin̤ de consumidores. Este libro no analiza las causas de la crisis econm̤ica y del sistema financiero, aunque resulta inevitable partir de sus devastadoras consecuencias para abordar los efectos econm̤icos y jurd̕icos de la normativa legal dictada durante la misma. As ̕en el plano jurd̕ico se analizan las diversas normas dictadas en Espaą en los l︢timos aǫs, resaltando la ineficacia de muchas de ellas, as ̕como la insuficiencia de la Ley 1/2013 para procurar una adecuada proteccin̤ del deudor hipotecario. Igualmente se incluye un anl̀isis de la Directiva comunitaria sobre contratos de crďito celebrados con consumidores para bienes de uso residencial y la necesidad de nuevas reformas legales para su incorporacin̤ al Derecho espaǫl. No se cuestiona el modelo espaǫl de control de la transmisin̤ de inmuebles y formalizacin̤ de crďitos hipotecarios toda vez que ha dado muestras de eficacia, en general, as ̕como, singularmente, de propiciar una adecuada proteccin̤ del deudor. Por ello se defienden en distintas aportaciones un refuerzo de sus elementos esenciales, con base en la proteccin̤ del deudor hipotecario derivada de la intervencin̤ notarial, la seguridad jurd̕ica como instrumento de fomento y desarrollo del trf̀ico inmobiliario y el control preventivo de la intervencin̤ notarial y registral sobre clùsulas abusivas en los prštamos hipotecarios con consumidores. Desde una perspectiva econm̤ica, se estudia el comportamiento del sector inmobiliario residencial en Espaą y su posible evolucin̤ considerando la situacin̤ econm̤ica y los signos de recuperacin̤. De especial importancia son las aportaciones que, con esta metodologa̕, pronostican el futuro del sector inmobiliario y del mercado hipotecario. Igualmente se incluye un interesante estudio econm̤ico-financiero de las clùsulas contractuales ms̀ controvertidas en los prštamos hipotecarios como son las clùsulas suelo y el TAE. Por l︢timo, la intervencin̤ pb︢lica en materia de vivienda residencial se revela especialmente interesante ya que, partiendo del derecho a la vivienda, suponen un instrumento que puede condicionar la evolucin̤ futura del sector. |
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